FIRB修改外国人置业规定 华客或在墨豪宅市场受限

日期:2017-08-02 22:05:02 作者:倪麻脂 阅读:

  据《每日电讯报》报导,FIRB是于去年底在新住所(new dwelling)的定义方面悄悄进行了修改,而这使得多个开发方案深陷混乱期新准则规定,在拆除原住宅后所建的房产将不会被FIRB视为新住所   在澳洲,来自海外的非澳洲居民只被允许购买新房产、楼花以及空置土地而这意味着,海外投资者很有可能被挤出墨尔本东区或是其他地区的豪宅市场   据信,一些墨尔本开发商目前不清楚如何处理价值数百万的房产,他们原本的计划是在莫纳什的热区Glen Waverley重建豪宅但新规意味着,开发商有可能需要将关键市场——中国客户——排除在外   有一些开发商已经开始动工面向中国投资者的豪宅,但他们现在担心的地方在于,豪宅有可能无法以他们先前预计的价格出售   另一方面,房地产经纪人对于新规的具体含义感到困惑,也并不清楚在何种情况下可以获得豁免   Nevile & Co Lawyers的内维尔(Peter Nevile)指出,立法的理解是公开的,开发商有可能需要在了解如何分类房产之前经历测试期“事实上,我们与FIRB有过交谈,但他们无法给我们一个明确的说法,因为他们根本也不知道”   内维尔还指出,开发商所面临的一个问题在于,必须为价值350万的住宅上交2.5万不退还的申请费   根据指导方针,在拆房后新建两栋排屋就可以被认为是新住所,可被添入澳洲的住宅存量中   Barry Plant Monash的主管纳莫(Robert Namour)表示,可以影响关键买方的事宜均可以对市场产生影响,新规的变化可能会导致存量突然增加   还有一位不愿具名的代理指出,如果来自海外的竞争减少,当地的中国买家将期望莫纳什豪宅价格下跌,会持观望态度以收获好价   Jellis Craig Hawthorn的威廉·陈(William Chen,音译)表示,他本人刚在近期了解到规则变化,Balwyn和Canterbury等高端市场很有可能会受到影响   截至周四下午,