新州公寓标准不利维州 可致新公寓成本均增12.3万

日期:2017-10-11 09:05:03 作者:连踌拄 阅读:

  耶兰表示,新州的SEPP 65(State Environmental Planning Policy No. 65)将会使得墨尔本每套新公寓的成本平均增加12.3万元,令其供应减少33%   “海外置业者仍然买得起新公寓,但是标准变化会让许多当地买家退出市场,”耶兰告诉《澳洲金融评论报》   耶兰指出,维州民事及行政法庭(VCAT)在听证会中经常援引SEPP 65“在与任何地方市府的规划人员交流时,他们就会告诉你,SEPP 65来了”“如果开发者想要获取地方市府的支持,他们的申请就得符合SEPP 65标准”   在对供应和经济承受能力进行预测时,耶兰列举了Central Apartments一例(位于South Yarra 357号),其由Plus Architecture为开发商Little Projects而设计   根据新州的指导标准,公寓只能有236套,意味着供应削减34%,而且单居室公寓的平均成本将上升28%,从43.4万升至55.7万,两居室公寓的成本将上升19%,从67万升至79.4万   “每个开发点的住房会减少30%至40%,项目数量会随之变少”他说,“许多墨尔本开发点以小型办公室或零售建筑而存在会更具有价值,而非公寓开发”   图说:耶兰(右)与其两位租客Katherine O’Byrne与Theo Christian   维州规划厅长怀恩(Richard Wynne)承认,VCAT听证会在过去曾引用过SEPP 65,并列举了去年9月North Melbourne的一套13层高公寓楼然而,怀恩指出,引用SEPP 65是因为“维州在衡量公寓设施方面没有标准,并不是因为VCAT要采用新州的标准”   在一份声明中,怀恩告诉《澳洲金融评论报》,公寓标准的制定将在今年下半年完成,住房负担能力“当然”是制订标准时的一个考虑因素   “耶兰的陈述是Better Apartments咨询的意见之一我们也在在线调查中收到了超过2000多份反馈意见”怀恩说,“我们将会审查这些反馈意见,并与开发行业进行合作,从而获得一个改善公寓质量的明确计划”   由怀恩办公室与维州政府建筑师办公室(Office of the Victorian Government Architect)于去年12月发布的Better Apartments摘要文件强调,日光、空间、自然通风、噪音、能源、和阳光将会是公寓舒适度的关键影响因素   然而,耶兰指出,文件中忽略的一大要素是可负担性,